Содержимое рубрики "Разные статьи"

Сортировка:

Металлические двери

Входные двери из металла – достаточно известный и эффективный метод защиты своей усадьбы или квартиры, офиса, дачи и коттеджа. Естественным плюсом бронедвери является достаточно низкая цена, которая просто несоизмерима со стоимостью обслуживания охранной сигнализации или зарплатой сторожа. Но, в тот же момент, металлические двери обеспечивают достаточно высокую степень сохранности Вашего жилища, так как незаконно взломать ее без специальной техники почти невозможно, которая чаще всего достаточно шумная.
Даже если вор будет использовать самые современные технические возможности, то взлом входных дверей займет просто уйму времени, что ставит под сомнение всю затею взлома двери. На сегодня производство способно предложить Вам различные разновидности металлических дверей. Они отличаются как дизайном, так и способом изготовления. Теперь попробуем провести их оценку. Существуют металлические двери влагоустойчивого типа. Такие двери очень часто применяются в качестве наружных или же используются в помещениях, относительная влажность составляет более 60про-тов.  Обычно,  двери такого типа ещё и антивандальные.
Метод окрашивания таких дверей – напыление порошком. Такие двери из металла еще и обрабатываются снаружи специальным лаком, который стойкий к механическим повреждениям. Двери, произведенные по такой технологии и с такой облицовкой, на десятки лет сохраняют презентабельный внешний вид, но в случае внешнего монтажа настоятельно рекомендуется делать небольшую крышу или козырек над ними же. Отличием элитных стальных дверей от обычных есть то, что они, как правило, идут в комплекте с внутренним утеплителем и двойным резиновым уплотнителем.
Входные двери такого образца не впустят не только незваных гостей, но и внешние звуки, и даже способствуют теплоизоляции. Элитные металлические двери имеют красивый внешний облик благодаря наружным панелям, но и тут они не ухудшают их защитные функции. Такие металлические двери получили рекомендацию к монтажу вместо входных бронедверей в элитном помещении. Оригинальные металлические бронедвери производятся по уникальному дизайн-проекту или желанию клиента. Эти бронедвери так же отличаются увеличенной стойкостью к взлому и в тот же момент владеют совокупностью изящных декоратвных элементов из бронированного стекла, металла, зеркал, изделий художественной ковки и различных украшений.
На эксклюзивные двери из металла по желанию покупателя инсталируются разнообразные элементы декора.
Противопожарные бронедвери. Металлические двери такого типа обязательно должны быть сертифицированы и должны сохранять стойкость к огню и герметичность помещения, но в тот же момент не мешать выходу людей. В таком случае существует специальная конструкция противопожарных дверей из металла, которая позволяет в условиях экстрима существенно быстро открыть изнутри.

Read more on Металлические двери…

Владельцам больших блоков

И без того не слишком высокий спрос на торговую и офисную недвижимость особо заметен в сегменте больших площадей. Офисы и торговые точки площадью более 1000 квадратных метров в нынешних условиях не пользуются спросом у покупателей и арендаторов.

Именно этой теме было посвящено интервью с менеджером Apartment.ru Сергеем Богатыревым.

В нем г-н Богатырев подчеркнул, что проблемы со сдачей в аренду коммерческой недвижимости арендодатели начали испытывать примерно год назад, с наступлением экономического кризиса. Заметно осложнило ситуацию в этом сегменте произошедшее снижение ставок аренды, вызванное сокращением спроса и падением курса рубля к ведущим мировым валютам. Аренда офисов и торговых помещений за это время подешевела на 40-50% и сейчас собственникам объектов приходиться прикладывать поистине титанические усилия для привлечения арендаторов. Как показала практика, даже работа с известными агентствами недвижимости, привлечение квалифицированных специалистов не всегда приносит ожидаемый эффект. Найти арендатора или покупателя офисного объекта большой площади очень сложно даже для известных риэлтерских компаний.

Решением проблемы, по мнению Сергей Богатырева, может стать т.н. «мелкая нарезка», т.е. разделение большого помещения на несколько объектов площадью по 100-200 квадратных метров. Конечно, собственники объектов будут вынуждены смириться с изменением концепции офисного или торгового центра, поскольку, к примеру, торговые помещения, особенно в привлекательных местах, не принято дробить на мелкие. Однако, уверен эксперт, принимая во внимание положение дел в сегменте аренды коммерческой недвижимости, когда предложение намного превышает спрос, а арендаторы и покупатели стали гораздо требовательнее к выбираемым ими объектам, такой подход целесообразен.

Процесс разделения крупного объекта на несколько более мелких, говорит Сергей Богатырев, состоит из нескольких этапов. Для начала нужно создать проект новых разделенных торговых помещений или офисов, потом необходимо оборудовать эти точки системами пожарной безопасности и вентиляции. После выполнения всех работ, новые помещения сдаются приемочной комиссии, которая в случае, если все выполнено в соответствии с требованиями, выдает Акт приемки. Заключительный этап перепланировки – подготовка новых свидетельств на право собственности.

О том, насколько успешным может оказаться опыт по разделению крупных объектов на несколько более мелких, может свидетельствовать дробление торговых помещений в одном из торговых центров на Ленинском проспекте, говорит эксперт. На небольших площадях здесь сегодня располагаются магазины, торгующие различным ширпотребом и приносящие собственнику помещений стабильный доход в сложное время, тогда как сдать в аренду целиком площади не удавалось в течение длительного времени. Спрос на торговые точки и офисы в «мелкую нарезку» есть, уверен С. Богатырев.

Также менеджер Apartment.ru обратил внимание и на изменившееся за время кризиса поведение части арендаторов. Немало мелких и средних арендаторов прибегает к разного рода хитростям, добиваясь снижения арендных ставок, говорит он. Весьма распространенной практикой в последнее время стал тайный подбор через агентства недвижимости альтернативного офиса или торгового помещения по более низкой цене. Когда такой объект найден, с арендодателем №2 скрытно заключается договор, который и предъявляется, затем арендодателю №1 по истечению срока аренды на первом объекте , конечно, теперь уже с требованием существенно снизить стоимость аренды.

Всплеск интереса к аренде площадей в «мелкую нарезку», по оценке специалиста, может произойти в случае принятия столичными властями решения о ликвидации в Москве торговых павильонов, палаток и ларьков. Помимо этого, городские чиновники рассматривают вопрос о запрете торговли в подземных переходах и на территориях, прилегающих к жилым домам. Очевидно, что принятие таких решений вызовет существенное увеличение спроса на аренду нежилых площадей, в частности, на первых этажах домов, что в свою очередь, приведет к необходимости массового перевода таких объектов в нежилой фонд.

Read more on Владельцам больших блоков…

Москва: аренда офиса в особняках

Одной из тенденций последнего времени на рынке недвижимости столицы стала аренда офиса в особняках, а также существенный рост предложения офисных особняков, объем которого уже более чем вдвое превосходит значения двухлетней давности. По оценкам специалистов, такой значительный рост количества выставленных на продажу и предлагаемых к аренде объектов связан с возвращением на рынок офисных особняков, снятых с него собственниками в период низких цен и минимального спроса. Большая часть офисной недвижимости такого рода расположена в престижных районах столичного центра – в Замоскворечье, Хамовниках, в районе Цветного бульвара, Кузнецкого моста, Чистых прудов, Кропоткинской улицы. Совокупный объем пустующих площадей в офисных особняках, по состоянию на начало второго полугодия, оценивается экспертами в 40 тыс. кв. м., что составляет около 1% от общего объема предложения офисов в Центральном округе. Наибольшим же спросом у арендаторов и покупателей офисной недвижимости в особняках, согласно статистическим данным, сегодня пользуются объекты площадью 1000 – 3000 кв. м.

Не стоит сбрасывать со счетов имиджевую составляющую, а также вопрос обеспечения безопасности. Помещение в особняке – это не только удобно и престижно, но и безопасно. Единственный арендатор сравнительно небольшого особняка может без проблем организовать систему безопасности в соответствии со своими предпочтениями, предотвратив проникновение случайных людей и утечку конфиденциальной информации. Арендуют офисы в московских особняках, по данным British Property, как правило, крупные компании финансового, сырьевого и туристического секторов, крупные юридические фирмы, представительства зарубежных компаний.

Read more on Москва: аренда офиса в особняках…

Аренда офиса: затишье перед ростом?

Несмотря на очевидные признаки роста экономики большинства стран Евросоюза, фиксируемые на протяжении первого полугодия текущего года, рынки коммерческой недвижимости большинства стран ЕС переживают не лучшие времена.

Так, к примеру, по итогам января-марта 2010 года, количество арендуемых офисов в странах Старого Света снизилось на 9% по сравнению с последним кварталом прошлого года. В тоже время, необходимо отметить, в I квартале текущего года в аренду было сдано на 38% больше помещений, чем за аналогичный период годом ранее. При этом объемы ввода новых бизнес центров продолжают снижаться, что ведет к постепенному сокращению разрыва между предложением и спросом, а в среднесрочной перспективе – к дефициту качественных офисов.

Read more on Аренда офиса: затишье перед ростом?…

Rotaban.ru - биржа банерной рекламы Subscribe in a reader Каталог MLM статей
Get Adobe Flash playerPlugin by wpburn.com wordpress themes
Как создать бизнес блог - 6 видеоуроков с пошаговым планом действий